三峽區透天厝
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三峽買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2695 萬
- 參考單價：60 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中山路 219巷 17弄 4號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113順210123
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/22
- 保證金：539 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：44.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.43 坪
- 附屬建物面積：7.49 坪
- 增建坪數：25.71 坪
- 土地面積：28.22 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適於具風險承受力之投資買家，不建議無經驗者直接投標。
此物件地理位置優異，且法拍價格低於一般市場行情，對於預算有限或具備整修能力的買房者而言，具潛在投資價值。然而，主要風險在於屋齡過高以及近 26 坪的未登記增建，後者意味著隨時可能面臨拆除風險，且無法計入產權價值。
建議買家應在投標前仔細評估自身資金與處置能力。若您預算較寬裕，可考慮等待後續拍賣（第二拍或第三拍）以降低購買成本；若您非熟練的法拍買家，強烈建議先評估該增建部分的實際使用價值與拆除成本，以免拍定後需面對高額整修或產權爭議。總之，這是一個「高風險、高報酬」的標的，務必三思而後行。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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